Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги.

А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ.

Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.

Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.

В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pri-razvode/

Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе

Главная / Раздел имущества / Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Просмотров 3312

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит.

Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование.

Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  • Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2018 году составляет 2 268 456 рублей (на 2017 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  • Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  • Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  • Средняя процентная ставка – 12,5%;
  • Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  • Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  • После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  • Кредитный договор не подлежит переоформлению;
  • В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
  • Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность.

Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

То есть, квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства Минобороны РФ.

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно.

Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  • Размер военной ипотеки ограничен – в 2018 году он составляет около 2 млн 268 тысяч 456 рублей. Поскольку за такие деньги практически невозможно приобрести достойное жилье, особенно в большом городе, военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, признается совместно нажитым, следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  • Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.
  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  • Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

  • Суд не всегда занимает позицию заемщика-военнослужащего, иногда он поддерживает супруга/супругу – однако при этом суд руководствуется, конечно, не личными симпатиями или антипатиями, а обстоятельствами дела, подтвержденными документально. Чем более убедительные и разнообразные доказательства будут предоставлены суду, тем выше вероятность положительного решения суда;
  • Поднимать вопрос о разделе жилья до полного погашения кредита – бесполезно. На жилье возложено двойное обременение – Росвоенипотеки (МО РФ) и банка;
  • После погашения кредита и снятия обременения, участник программы НИС становится собственником жилого помещения. Только после этого возможны сделки с недвижимостью или судебные тяжбы;
  • Если стоимость жилья не превышала размера ЦЖЗ, если личные или семейные средства не вкладывались в погашение кредита, супруг/супруга или другие члены семьи военнослужащего не имеют никаких прав на приобретенное жилье. Притязания супруга/супруги могут распространяться только в пределах вложенных личных или семейных денежных средств;
  • Суд учитывает условия брачного контракта относительно права собственности и раздела недвижимости (если таковой заключался).
Читайте также:  Сроки развода через загс

В качестве заключения надо сказать, что военная ипотека – это программа государственной поддержки военнослужащих, направленная на обеспечение жильем и защиту жилищных и имущественных прав от претензий третьих лиц. Какой бы несправедливостью это ни казалось мужу или жене военнослужащего, это преимущество вполне оправдано – учитывая сложность, опасность и ответственность службы в ВС РФ.

Но один приятный «бонус» есть и у мужа/жены военнослужащего — они не несут никаких обязательств по кредиту.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при разводе супругов: кто кого победит

Военная ипотека при разводе — достаточно трудоемкий процесс, при котором возникает множество вопросов, а решений при этом практически невозможно найти в законодательных актах.

Подобное кредитование представляет собой договорное право, в котором участвуют только две стороны: банк и сам гражданин, находящийся на службе в российских войсках.

В качестве представителя стороны должника обычно выступает Министерство обороны, которое хоть и не участвует напрямую в сделке, но имеет очень важную роль в покупке и предоставлении основного взноса.

Основные положения программы военной ипотеки

Отвечая на вопрос, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе, необходимо в первую очередь вспомнить ключевые особенности данной программы, обуславливающие возможность деления.

Жилье, приобретаемое по программе для военнослужащих, имеет двойное обременение. С одной стороны, оно выступает в качестве обеспечения кредита перед банком (залогом).

С другой — право залога имеет и Министерство обороны, так как именно оно выплачивает часть финансовых обязательств военнослужащего. Происходит это из федерального бюджета.

Такой источник доходов гражданина относится к категории целевых средств.

Согласно действующему семейному законодательству разделу при разводе подлежат все приобретенные в браке ценности и финансовые обязательства.

Исключением становится имущество, купленное на целевые средства. Об этом сказано в 34 статье СК РФ.

А с учетом того, что военная ипотека относится к целевой категории, то и разделу ни имущество, приобретенное по ней, ни финансовые обязательства не подлежат.

Также важно помнить при оформлении развода, что собственником жилья может быть только военнослужащий, который является участником ипотечной программы. Кредитный договор может быть оформлен лишь на него, без права переоформления.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Стоит отметить, что банки зачастую просят оформления брачного контракта в случае наличия зарегистрированных отношений. Это дает кредитной организации дополнительную гарантию погашения финансовых обязательств перед ней в случае возможного развода.

Можно ли разделить жилье, приобретенное в ипотеку для военнослужащих, при разводе супругов?

Если вы решили развестись со своей второй половиной и хотите разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично.

  1. Данное жилье было приобретено не на средства, нажитые супругами в браке, а по безвозмездной сделке. Поэтому ни о каком разделе речь идти не может. Это в том случае, когда сертификата ИНС хватило для покрытия всей стоимости жилья.
  2. Если же вы проживали некоторое время в этой квартире и платили ежемесячные платежи в банк по погашению займа, то при расторжении брака через суд сможете потребовать от бывшего супруга возврата средств, потраченных на приобретение жилья. Вот в этом случае оно может быть поделено в равных долях между бывшими супругами. Однако, когда решение суда будет получено банком – держателем ипотеки, не исключено, что он потребует от вас немедленного погашения задолженности по договору займа, поскольку данная ситуация квалифицируется кредитным учреждением, как снижение гарантированности возврата выданного им займа. И это вполне законно.

Поэтому, прежде чем заключать договор по участию в ИНС, оцените свои семейные отношения.

Если же раздоры в семье послужили поводом для развода уже после приобретения жилья в ипотеку для военнослужащих, то попробуйте договориться между собой.

Возможно, вам необходимо подождать некоторое время, пока заем не будет полностью погашен. А уже потом делить имущество, совместно нажитое в браке. Хотя, может быть, к тому моменту все образуется, и все у вас будет хорошо.

Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке?

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Ряд дополнительных затрат может быть связан с ремонтом или перепланировкой квартиры, проводимых силами супругов. Такие затраты считаются совместными, поэтому жена может рассчитывать на их долю.

Чтобы получить часть жилья при разводе, все совместные расходы следует подтверждать документально. К ним относятся договора на проведение ремонтных работ, заключенные со строительными подрядчиками, а также чеки из магазинов на купленные материалы.

При отсутствии подобных свидетельств доказать свое имущественное право при разделе военной ипотеки будет практически невозможным.

В каком случае квартира остается супругу/супруге военнослужащего

На данный момент фактически право на владение недвижимостью переходит к военнослужащему, воспользовавшемуся средствами Накопительной ипотечной системы, только лишь после окончания действия ипотечного договора, после полного погашения кредита.

Только с этого момента право на жилье между супругами выравнивается. Но при этом следует помнить о достаточно существенных нюансах.

На данный момент максимальный лимит по ипотечному кредитованию составляет сумму от 2.2 млн. рублей до 2.35 млн. рублей. Законодательством допускается помимо этих средств также докладывать собственные.

Нередко полная стоимость квартиры существенно превосходит обозначенную выше сумму. Но при этом следует помнить, что именно на эту сумму превышения (2.3 млн. рублей) имеет право супруга/супруг военнослужащего.

Вне зависимости от даты заключения брака, а также различных других факторов средства накопительной ипотечной системы остаются именно у военнослужащего.

Они не подлежат разделу даже в случае, если жилье по НИС было приобретено в процессе действительного брака.

Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с процессом раздела имущества в рассматриваемом случае.

По возможности изучить их следует заранее, до начала бракоразводного процесса. Это позволит избежать большого количества затруднений.

Права несовершеннолетних детей военнослужащих

Законодательство РФ гарантирует первоочередную защиту прав несовершеннолетних детей в любой правовой ситуации.

Нормами Семейного кодекса оговорено, что ребенка запрещается выселять не только в никуда, но и в условия, худшими по сравнению с теми, в которых он проживал ранее.

Так, если при разводе у супруга/супруги, с которым остается проживать ребенок, аналогичного жилья не имеется, то военнослужащий выписать ребенка из ипотечной квартиры не вправе.

Такие же права имеет и ребенок, который родным владельцу квартиры не является, но проживал вместе с ним (например, ребенок супруги от первого брака). Если военнослужащий не сможет предоставить несовершеннолетнему равноценное жилье, суд вправе дать разрешение на совместное проживание в квартире и его маме.

Больше прав несовершеннолетние дети военнослужащих имеют в том случае, если в ипотеке был задействован материнский капитал, так как они получают право собственности на часть приобретенной квартиры.

Таким образом, представитель детей (супруг/супруга, с которым дети остались после развода) при разделе имущества может претендовать на часть жилплощади либо на компенсацию всей суммы вложенных средств.

Чтобы в будущем избежать спорных ситуаций, при оформлении военной ипотеки следует составлять брачный договор, в котором четко прописывается, кому отойдет имущество в случае его раздела при разводе, и кто будет обязан выплачивать оставшийся долг.

Источник: https://zhilye.com/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Как делится военная ипотека при разводе супругов

При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения.

Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.

Военная ипотека – это продукт ипотечного кредитования с государственным субсидированием. Ее цель — обеспечение военнослужащих собственной жилплощадью на льготных условиях. После оформления кредита в банке погашение осуществляется равными долями за счет средств государства.

Для ответа на вопрос разберем основные характеристики данного кредитного продукта:

  1. Действие программы применимо только к военнослужащим, участвующим в накопительной ипотечной системе более 3 лет.
  2. На спецсчет, открытый на имя военного, перечисляются средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ). ЦЖЗ в дальнейшем расходуется на первый взнос по ипотеке и ежемесячные платежи.
  3. Максимальная сумма — 2,4 млн. руб. При недостаточности ЦЗЖ на приобретение выбранного жилья допускается использование собственных накоплений заемщика.
  4. Кредитный договор и договор ЦЗЖ оформляются только на имя военнослужащего и не требуют участия второго супруга. Второй супруг также не несет ответственности за неисполнение условий договора.
  5. Приобретенное жилье находится в залоге у государства и банка до момента полного погашения кредита.
  6. При увольнении военного (за исключением предусмотренных законом случаев) погашение ипотеки будет осуществляться за счет собственных доходов, а средства первоначального взноса истребуют в пользу государства.

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

На основании норм гражданского и семейного законодательства разделу при бракоразводном процессе подлежит имущество, принимаемое, как нажитое семьей совместно.

Так как недвижимое имущество, приобретенное только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, оно не подлежит разделу при разводе.

Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.

Аннулирование брака, в котором есть дети, не достигшие совершеннолетия, имеет свои особенности. Права несовершеннолетних граждан защищены нормами Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Если при расторжении брака дети заемщика остаются с супругой и не имеют другого жилья для проживания, то выписать их из квартиры или выселить не получится. Судебная практика подтверждает это. Супруга в этом плане также неприкосновенна, так как имеет полное право проживать с ребенком.

До момента покрытия задолженности по ипотеке поделить или реализовать жилье не удастся. Поэтому военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребёнком не будет препятствием для проживания несовершеннолетних детей с матерью в приобретенной таким способом квартире.

Для супругов военнослужащих военная ипотека не предусмотрена. Но косвенно муж или жена могут участвовать в расходах на покупку квартиры.

Часто предусмотренных программой денег не хватает для покрытия полной стоимости жилья, а также расходов на его эксплуатацию. Для этих целей привлекаются деньги из общего бюджета семьи.

Чтобы в этом случае права на недвижимость были четко распределены, супругам рекомендовано оформлять брачный договор.

Исходя из судебной практики, второй супруг будет иметь долевое право на часть недвижимости, оплата которой осуществлялась за счет средств семейного бюджета, при наличии соответствующих доказательств.

Читайте также:  Забирают ли водительские права за неуплату алиментов?

Если после закрытия кредита военнослужащий реализовал жильё, купленное по военной ипотеке, то эти деньги признаются нажитым в браке совместным имуществом и подлежат распределению между супругами. Иными словами, супруга вправе получить половину средств, вырученных от продажи жилья.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

В связи с тем, что реализовать залоговую недвижимость нельзя, супруги вправе договориться о мирном урегулировании спорных вопросов путем выплаты компенсации второму супругу по совместным расходам.

Как правило, суд выносит решение в пользу заемщика-военного, так как эта стимулирующая государственная мера направлена именно на поддержку военнослужащих. Факт наличия законных супругов на условия кредитования не влияет.

Однако бывшие супруги могут подать иск в суд о возмещении расходов на обустройство и содержание имущества.

Рассмотрение дел о распределении имущества при бракоразводном процессе осуществляется:

  • мировым судом при сумме исковых требований до пятидесяти тыс. руб.;
  • городским судом по месту прописки ответчика при сумме требований свыше пятидесяти тыс. руб.

Правила составления искового заявления о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке, при разводе:

  1. В верхнем углу иска (справа) указываются данные обеих сторон (ФИО, адрес), наименование и номер суда, сумма заявленных требований.
  2. Заявление должно содержать информацию о дате вступления в брак и его расторжении, общий размер имущества, подлежащего разделу, с указанием доли, на которую рассчитывает истец, а также полную, стоимость имущества, переходящего после расторжения брака ответчику.
  3. В тексте документа обязателен отсыл к статье 39 СК РФ, которая гласит о необходимости деления общей собственности супругов в равных долях.
  4. Текст иска должен содержать описание возникшего спора и основания, дающие право второму супругу требовать имущественного раздела.

К иску прикладываются сопроводительные материалы: паспорта супругов, свидетельства о заключении и расторжении брака, документы на жилье, оценочный отчет независимого эксперта о стоимости недвижимости, документы об оплате государственной пошлины за обращение в суд.

Цена иска Размер госпошлины
< 20 тыс. руб. 4 %, но не менее 400 рублей
От 20 до 100 тыс. руб. 3 % + 800 рублей
От 100 до 200 тыс. руб. 2 % + 3 200 рублей
От 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. 1 % + 5 600 рублей
> 1 млн. руб. 0,5 % + 13 200 рублей

Истцу в качестве подтверждения исковых требований потребуется представить подтверждающие документы о совместных расходах. Это могут быть квитанции об оплате кредита, счета на оплату ЖКХ, иные документы, свидетельствующие о том, что часть средств оплачена из семейного бюджета.

При наличии брачного контракта с указанием единоличного права заёмщика на имущество, купленное по военной ипотеке, подавать иск в суд на раздел имущества бесполезно. Суд примет сторону ответчика.

До 2015 года большинство дел о делении имущества, приобретённого по военной ипотеке, решались в пользу заемщика, то есть военнослужащего.

Однако после решения Верховного суда РФ о признании имущества, приобретённого по военной ипотеке, подлежащим разделу при разводе, статистика изменилась. Всё чаще суды выносят решение в пользу второго супруга.

Поэтому рассмотрение таких вопросов – обычно трудоёмкий процесс с отсутствием однозначного ответа.

Если до смерти военнослужащего квартира не делилась, так как была приобретена по военной ипотеке, каков порядок наследования такой собственности?

На основании положений статьи 12 закона от 20.08.04 номер 117-ФЗ к членам семьи участника накопительной ипотечной системы относят:

  • мужа или жену;
  • детей до 18 лет;
  • детей-инвалидов старше 18 лет, получивших инвалидность до совершеннолетия;
  • детей до 23 лет, учащихся на очных отделениях учреждений образования;
  • лиц на иждивении военного.

Вышеуказанные лица в соответствии с законом имеют право на переоформление на себя прав владения собственностью после гибели (смерти) военнослужащего с возможностью погашения кредита за счет государства.

Если у заемщика-военнослужащего нет родных, перечисленных в статье 12, то в права наследования могут вступить иные родственники в соответствии с законом, но с одновременным принятием на себя обязательств по погашению задолженности.

В случае, если ипотечный кредит за жилье, купленное по военной ипотеке, уже погашен и все обременения сняты, порядок наследования недвижимости аналогичен общепринятому порядку.

Вопросы и ответы

Можно ли при разводе разделить квартиру, купленную (приобретенную) по военной ипотеке в браке?

До 2015 года недвижимое имущество, полностью купленное за счёт государственных средств в рамках военной ипотеки, разделу однозначно не подлежало.

Исключения составляли случаи, когда второй супруг принимал финансовое участие в погашении кредита за жильё или расходах по его обустройству и содержанию. Но после решения Верховного суда от 12.11.

15 номер 211-КГ 15-17, квартира может быть разделена при обращении в суд. Исход дела зависит от конкретных обстоятельств спора и мнения суда.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, взятую по военной ипотеке?

В большинстве споров жена не имеет права на квартиру мужа, приобретенную с помощью военной ипотеки. Однако суды, начиная с 2015 года, могут выносить противоположное решение, ссылаясь на определение Верховного суда.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/razdel-voennoj-ipoteki-pri-razvode.html

Военная ипотека — как не лишиться квартиры в случае развода, алгоритм разделения жилья, особенности и примеры из жизни

Военная ипотека с каждым годом набирает обороты. Прошли те времена, когда военным был положен бонус — комната в общежитии. Теперь военнослужащий может заручиться поддержкой государства и взять ипотеку под небольшой процент.

Некоторые банки даже предлагают выплатить сумму быстрее положенного срока без штрафных санкций и прочих проблем. Для того, чтобы получить такие привилегии, нужно предоставить доказательства, что человек находится на военной службе. Это может быть копия контракта, акт, выданный в военной части или любые другие документы.

Испытывая чувства эйфории от возможности приобрести свое жилье, многие не задумываются о возможных трудностях в будущем. Развод — большой стресс для каждой из сторон.

Нахождение душевного компромисса в этой ситуации граничит с необходимостью поделить совместное имущества.

Как же быть в этом случае с ипотекой? Кому достанется квартира? На эти вопросы можно ответить, если своевременно разобраться в законодательстве и получить юридическую помощь.

Индивидуальной особенностью военной ипотеки является то, что она привязывается только к человеку — военному, чьи данные вносились в систему при получении кредита на жилье.

В процессе создается отдельный счет на имя этого человека и на него переводится вся сумма. Со временем она индексируется. Никто другой не может воздействовать на процесс выплат, поэтому на ипотеку не влияют:

  • изменения статуса и семейного положения;
  • расширение семьи и появление детей.

Такая особенность приводит к тому, что разделение имущества в случае развода происходит совсем по другой схеме. Тут нет понятия «муж» и «жена». Есть определенное лицо — военнослужащий (им может быть мужчина или женщина), на имя которого и был выдан кредит на покупку квартиры.

Именно этот человек полностью отвечает перед банком, несет все обязательства и риски. Вторая половинка не имеет никакого отношения к ипотеке, и в случае развода не должна выплачивать ее часть.

Оформляя военную ипотеку, необходимо обратить внимание на нюансы:

  1. Заключать договор с банком может исключительно человек, имеющий отношение к армии.
  2. Только военнослужащий является владельцем квартиры и распоряжаться судьбой имущества может только он.
  3. Такое жилье невозможно переоформить, даже если произошел развод и раздел имущества.

Еще одной интересной деталью является то, что часть кредита оплачивается государственными средствами, потому получению ипотеки может предшествовать заключение брачного контракта. Это убережет от разбирательств в случае развода.

Квартира в качестве отступных при разводе: обеспечит ли это военная ипотека

Военная ипотека может быть оформлена только на имя военнослужащего. Пока деньги не возвращены банку он несет полную ответственность и обязуется выплачивать все платежи полностью.

Квартира становится собственностью только тогда, когда вся сумма будет внесена. В этот момент права между супругами выравниваются. Важным моментом является то, что государственная поддержка в виде средств на покупки квартиры имеет свой лимит. Он равняется 2,35 миллионам рублей. Если квартира стоит дороже, то покупателям нужно добавлять деньги из своего бюджета.

В этом случае, если покупалась недвижимость уже в браке, то вторая половинка при разводе имеет полное право требовать половину потраченной суммы.

Такой принцип не распространяется на сумму средств, которые находятся в пределах лимита. Даже если ипотека была взята во время действующего брака, то обязательства возлагаются исключительно на военнослужащего. Владельцем также выступает только он. 

Жизненный опыт показывает, что такой вид ипотеки вызывает больше доверия у супруги или супруга военнослужащего. Второй половинке не придется выплачивать долги по ипотеке, но и претендовать на раздел квартиры нельзя.

Также есть несколько нюансов, которые обязательно нужно знать перед тем, как начинать бракоразводный процесс.

Кроме того, что в военная ипотека предполагает тесный контакт банка исключительно с военнослужащим и владельцем является только он, в некоторых случаях раздел жилья может проходить стандартным способом.

Случаи, когда квартира останется у ее владельца без шансов оспорить решение:

  1. Если квартира была куплена до вступления в брак.
  2. Если жилье было приватизировано до брака или во время него, но супруг или супруга отказались от приватизации.
  3. Жилье получено по наследству или в результате договора дарения.

Бывают такие случаи, когда супруги расстаются в хороших отношениях и есть желание разделить или даже оставить квартиру второй половине. В этом случае законодательство предусматривает такие пути решения:

  1. Использование брачного контракта, который очертит все юридические границы и позволит правильно оформить раздел квартиры между бывшими супругами.
  2. Квартиру можно продать и приобрести вместо нее две отдельные жилплощади.
  3. Помещение можно поделить на две части и оформить их, как отдельные территории. Границей обычно становится стена, которую возводят посредине помещения.

Чтобы все прошло удачно, нужно в основу взять деловые и уважительные отношения. Договор на раздел квартиры, если на это согласен ее владелец — военный, нужно обязательно заверить у юриста. Только тогда он станет полноценным документом, который будет иметь силу.

Опыт показывает, что есть два действенных методов разделить жилплощадь так, чтобы угодить обоим супругам:

  • продать жилье, а полученные деньги разделить между собой;
  • оставить квартиру одному из бывших супругов, а второму — выплатить его часть.

Это возможно исключительно, если владелец жилья дает согласие на мировое соглашение и раздел своей квартиры.

Также есть обстоятельства, которые позволяет одной из сторон претендовать на долю более, чем 50 % от совместно нажитого имущества. Например, если на покупку жилья была доложена дополнительная сумма, то один из бывших супругов имеет право претендовать на большую сумму в таких случаях:

  1. Если одна из сторон не получала долгое время доход по неуважительной причине. К такой можно отнести нежелание работать, затяжные поиски работы и т.д. Инвалидность, болезнь, уход за детьми и стариками считаются уважительными причинами.
  2. В том случае, когда совместные дети остаются проживать с одной из сторон.
  3. Один из супругов нерационально расходовал свой бюджет, что привело к негативной финансовой ситуации в семье.

Пример типичной ситуации раздела квартиры, купленной благодаря военной ипотеке: военный с супругой приобрел квартиру стоимостью 4 миллиона рублей. Банк предоставил кредит по военной ипотеке на сумму 2,3 миллиона рублей.Через 3 года пара развелась. Как быть в этой ситуации?

Читайте также:  Как оформить заочный развод

Беря во внимание тот факт, что жена работала все это время и приносила доход в семейный бюджет, то она имеет право на раздел той суммы, которая была потрачена сверх ипотечных денег. Итак: 4 — 2,3 = 1,7 /2 = 850 тысяч рублей должна получить жена при разводе.

Если же она захочет оставить жилье в своей собственности и бывший муж готов оставить квартиру, то жена должна выплатить: 850 тысяч, что является частью суммы мужа сверх ипотечной, и итоговую сумму всей ипотеки, что была уплачена мужем — военным.

Какая схема действий при разделе квартиры, если есть дети

Отдельной темой является раздел имущества, если в семье есть дети. Основная задача судебных органов — защитить их интересы и сделать их проживание максимально комфортным и стабильным.

Также это является одной из основных причин, почему возникают конфликты и спорные ситуации между бывшими супругами. Действия при разводе в этом случае и раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки, имеют свои особенности и нюансы.

Даже в случае, если ребенок остается не с родителем — военным, то средства выделенные государством на ипотеку принадлежат исключительно военнослужащему.

Те средства, что было вложены сверх этой суммы, разделяются по такой схеме: большая часть отходит матери с ребенком, например, а остальная остается отцу. Также если ребенок был прописан в квартире, то он имеет право на ее часть.

Отец может вернуть эту часть в денежном виде или оставить ее за ребенком. Когда он подрастет, то часть родительской квартиры будет принадлежать и ему.

Если же военный хочет оставить жилье своему ребенку, то он может оставить договор — дарственную у юриста. Она может предполагать факт передачи квартиры в собственность ребенка, когда он станет совершеннолетним. Пока этого не случилось он может проживать в ней вместе с матерью, но продавать, обменивать жилье запрещено. Также по такому принципу отец может передать квартиру по наследству.

Если вторая сторона считает, что действия в отношения ребенка незаконные и нарушают его права, то может быть подан иск в суд с целью пересмотреть решение.

В этом случае сперва нужно сравнить судебные расходы и вероятность получения положительного результата.

Это важно, потому что квартира в любом случае является собственностью военного и только его добрая воля позволит переоформить жилье на ребенка и т.д.

Еще одной стороной, которая задействована при взятии ипотеки и разделе имущества при разводе, является банк. Бывает такое, что бывшие супруги в порыве конфликта забывают оповестить банка о своем разводе. Это является ошибкой, которая может навредить в будущем.

Законодательство не освещает этот вопрос в полной мере и не обязывает стороны сразу же доводить информацию о бракоразводном процессе. Но такая инициатива должна исходить от самих супругов.

Также бывает такое, что в договоре между банком и военным есть отдельный пункт, который обязывает последнего сразу же доводить всю информацию об изменении своего семейного положения.

В этом случае, если будет доказан факт нарушения, военнослужащий может заплатить штраф, размер которого установлен банком.

Особенности и преимущества военной ипотеки

Военная ипотека дает шанс приобрести жилье с наибольшими бонусами и привилегиями. Такие поблажки даются не каждому. Главной особенностью такого кредитования то, что программа полностью защищает военнослужащего. Если вдруг будет заключен фиктивный брак, он не пострадает и не потеряет свою квартиру.

Также супруге или супругу не нужно переживать о том, что придется выплачивать долг за свою вторую половину. Все выплаты ложатся только на то лицо, которое указано в договоре.

Выходом из ситуации может стать брачный контракт. Он сразу же ограничит права и обязанности супругов и при разводе срезу же будет понятна судьба совместного имущества. В нем могут быть прописаны уникальные требования, которых не найти в стандартных брачных договорах. Но важно, чтобы эти нюансы не противоречили законодательству, иначе этот документ будет считаться недействительным.

Особенностью такой ипотеки также является то, что в случае развода и наличия общих детей, квартира все равно остается в собственности военного. Ее невозможно отсудить. Единственное, на что можно рассчитывать в этом случае, это на компенсацию или часть жилплощади, которая будет числиться за ребенком.

Преимущества военной ипотеки, если намечается бракоразводный процесс:

  • не стоит переживать за то, что жилье перейдет в собственность супруги или супруга;
  • квартиру можно приватизировать тем самым также ограничить от внешних посягательств;
  • жилье можно продать по желанию ее владельца и разделить сумму между супругами;
  • квартиру можно оставить в наследство.

Также такая ипотека позволяет приобрести жилье намного быстрее. Выплатить сумму долга банку также можно за короткие сроки. Иногда банк идет навстречу и не применяет санкции к тем, кто выплатил кредит намного раньше установленного срока.

На первый взгляд кажется, что военная ипотека совсем не защищает второго супруга, который не имеет отношения к военной сфере. Но это не так. Вторая сторона может рассчитывать на возврат средств, которые были вложены сверх суммы ипотеки.

Военнослужащему также нужно знать, что его ждет, когда он оставит армию, не выплатив долг за жилье. В этом случае все тяготы и бремя кредита ляжет на его плечи, а в некоторых случаях может добавится еще и неустойка. Если же военнослужащий не планирует покидать работу, то его порадуют такие плюсы военной ипотеки:

  • не высокие процентные ставки;
  • на результат не влияет наличие у военного движимого и недвижимого имущества, уровень дохода и материальный статус;
  • не нужно долго ждать своей очереди, пакет документов также минимален, его легко собрать и предоставить в банк;
  • срок, на который дается ипотека, зависит от суммы кредита на жилье. Уже через 3 года военный может стать обладателем своих квадратных метров;
  • банк и государства никак не вмешивается в выбор квартиры. Военный может выбрать жилье по своему вкусу и возможностям;
  • если квартира было куплена в другом городе, то место в общежитии или служебная квартира сохраняется за военнослужащим.

Есть и небольшой минус — при взятии такой ипотеки не берется во внимание количество членов семьи, выслугу лет и звание. Эти нюансы могли быть дать некоторые привилегии военному, но банк не обращает на них внимания.

Развод может внести разлад в любые отношения. Особенно страдает финансовая сторона. Бывшие супруги прилагают максимум усилий, чтобы обеспечить себе часть имущества. Для этого нанимаются дорогие юристы и адвокаты по бракоразводным процессам.

Квартира, приобретенная в результате военной ипотеки, всегда останется в собственности своего владельца — военного. Даже наличие общих детей не позволит отобрать у него жилплощадь.

Другой случай — когда владелец сам желает разделить квартиру с женой и детьми. В этом случае есть несколько законных способов сделать раздел юридически правильным. При этом все обязанности, риски и конфликты с банком ложатся на плечи исключительно военнослужащего. Семья не в ответе за соблюдение нюансов ипотечного договора.

Источник: https://www.finanbi.ru/kvartira-po-voennoy-ipoteke-shema-deystviy-pri-razvode-plus-opyt-591

Развод с военнослужащим

д. Если каждый из супругов, независимо от места его работы, является гражданином Российской Федерации, то на них распространяются нормы Семейного кодекса, одинаковые для всех граждан РФ. Согласно п. 1 ст.

19 Семейного кодекса РФ, если супруги изъявляют обоюдное желание на расторжение брака, возможна процедура развода в органах ЗАГС при наличии оригинала свидетельства о браке и при условии, что у супругов нет несовершеннолетних детей.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Во многом избежать неприятных ситуаций помогает избежать брачный договор, который банки просят заключить при оформлении ЦЖЗ.

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка.

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.

Бракоразводный процесс с военным и раздел долгов по ипотеке

Военная ипотека при разводе не регулируется семейным законодательством, поскольку имеет другой характер приобретения и правопритязания на нее.

Поскольку владельцем указанной жилой площади будет только сам военный, а не члены его семьи.

При этом не важно, был ли женат заемщик на момент заключения сделки, и сколько на его иждивении находилось детей. Непосредственно сама квартира по военной ипотеке находится в залоге у банковской организации до момента окончательного выкупа.

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Лечение алкоголизма через общение

29 ГПК РФ иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.

То есть, вообще иски подаются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК), но по делам о расторжении браков может применяться подсудность по выбору истца.

Как развестись с военным?

Исключением является расторжение брака с супругом, пропавшим без вести, недееспособным или виновным в совершении преступления с лишением свободы на срок от 3-х лет.

В перечисленных ситуациях, по заявлению супруга расторжение брака происходит отделом ЗАГСа с предъявлением судебного решения (справки суда), подтверждающего факты.

собрать документы (свидетельство о браке, паспорта (заверенные копии), свидетельства о рождении детей, справки о месте проживания ребенка и т.

Особенности развода с ипотекой для гражданских лиц и военнослужащих

Самый простой вариант, который может быть предложен банком, это реализация залоговой квартиры.

При этом вырученная сумма пойдет на погашение долга, а излишек бывшие супруги смогут разделить.

Если и муж, и жена являются платежеспособными, банком может быть сформировано решение о предоставлении двух отдельных жилищных займов для каждой из сторон с зачетом вырученных средств в качестве первоначального взноса.

Раздел квартиры военнослужащего при разводе

Это призвано снизить факторы риска и обезопасить возврат денежных средств. Во многих случаях банки требует полного, досрочного погашения кредита за квартиру при разводе.

Эти условия также прописываются в брачном договоре.

Если вышеуказанного контракта нет (предположим при получении ипотеки на квартиру военнослужащий не состоял в браке), то супруг или супруга не может претендовать на жилье, приобретенное в кредит.

В марте развелся с женой, она подала в суд на алименты ребенку.

Суд назначил алименты в размере ¼ части от всех видов доходов. До сентября я не работал. В каком размере платят алименты безработные? Бывший муж по решению суда платит алименты, с ребенком не общается, в воспитании не участвует.

Хочу лишить его родительских прав, но он не хочет добровольно отказываться от сына, требует взамен отказ от алиментов.

Источник: http://myeconomist.ru/razvod-s-voennosluzhaschim-19287/

Ссылка на основную публикацию